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房屋租赁惹纠纷 庭前和解化干戈
作者:王薇  发布时间:2018-06-04 07:50:40 打印 字号: | |
  5月30日,渭南市华州区人民法院莲花寺法庭成功调解了一起房屋租赁合同引发的纠纷案件,取得了三方的共赢,为华州区的平安创建发挥了法院应有的职能。

  2009年8月6日原告黄某与华州区柳枝镇某行政村七组签订了房屋租赁合同,承租了七组的房屋20间及整体院落,用于开办橡胶厂。2014年7月1日,原告将上述厂房转租给被告武某,双方约定好了租期、租金以及租金支付方式。合同签订后,被告依约支付了第一阶段租金。2017年7月11日是约定的第二阶段租金支付时间,因七组的干预,被告迟迟未能支付租金,原告诉至法院要求被告支付第二阶段租金12万元。

  该案受理后,承办法官通过多次和被告电话沟通以及面谈,向其说明不履行合同的法律后果,被告表示非其不愿给付租金,而是七组村民以原告转租未经村民组同意,且原组长与原告签订协议时租金过低,常骚扰被告经营,虽经村委会协调曾达成口头协议,但因种种原因,三方一直未履行协议才导致纠纷的产生。在充分了解到矛盾的根源后,承办法官又多次同原告沟通,但皆因故受阻。2018年5月30日是开庭审理该案的日子,5月28日,七组以第三人身份要求加入本次诉讼,并表示其有独立的诉讼请求,但独立的诉讼请求是什么,并没有明确向法庭说明,法庭要求其明确诉求,迟迟未得到回答。承办法官即将七组要求加入本次诉讼的申请通知了原、被告,在取得原、被告同意的情况下准许七组以第三人身份参加诉讼。   

  庭审当天,三方当事人及其委托代理人均到庭参加诉讼,由于庭前充分了解了各方当事人纠纷产生的矛盾焦点,承办法官因势利导,分析矛盾产生的原因和解决问题的思路,并认真听取了三方当事人的意见和想法,在维护各方利益的前提下建议以和解方式化解矛盾。三方当事人均表示认可并自愿达成和解协议,被告当庭向原告及第三人给付了租赁费用,案件圆满结束。

  该案件的和解不仅缩短了诉讼时间,缓解了审判压力,亦在不伤和气的情况下成功的化干戈为玉帛,也获得了当事人的充分肯定。
责任编辑:张炜